鶯歌鳳鳴重劃區

成長期

新北市鶯歌區｜面積 60 公頃｜均價 48 萬/坪

55 分

★★★☆☆

與其他區比較 →

鶯歌鳳鳴重劃區位於新北市鶯歌區，均價 48 萬/坪，客觀總分 55/100。五維評分：交通 8/20、學區 10/20、生活機能 11/20、環境 11/20、房價 15/20。開發完成度 65%

五維客觀分析

交通便利性8/20

捷運可及性: 2/8幹道快速道路: 3/6大眾運輸多樣性: 3/6

學區條件10/20

國小覆蓋: 5/8國中覆蓋: 3/6托育與高中可及: 2/6

生活機能11/20

商業機能: 4/8餐飲娛樂: 3/6公園綠地與公共設施: 4/6

生活環境11/20

醫療資源: 3/8公共建設與成熟度: 3/6環境品質: 5/6

房價狀況15/20

絕對親民度: 5/8與周邊均價比: 4/6近一年漲幅: 6/6

評分說明

【鶯歌鳳鳴��劃區】三鶯線最大受益重劃區，三鶯線通車後台北車站約35分鐘可達。台鐵鳳鳴臨時站2024年底已啟用，永久站預計2033年完工。6年房價從18萬飆漲至4字頭，預售案已有5字頭。開發完成度約60%，生活機能持續完善中。位於新北市鶯歌區，北二高沿線，自駕往返桃園機場約25分鐘。學區為普通校，無明星學校加持。適合接受通勤時間、看好三鶯線帶來增值潛力的首購族與換屋族。