機捷 A10 山鼻重劃區

開發中

桃園市蘆竹區｜面積 100 公頃｜均價 41 萬/坪

54 分

★★★☆☆

與其他區比較 →

機捷 A10 山鼻重劃區位於桃園市蘆竹區，均價 41 萬/坪，客觀總分 54/100。五維評分：交通 14/20、學區 9/20、生活機能 6/20、環境 10/20、房價 15/20。開發完成度 30%

五維客觀分析

交通便利性14/20

捷運可及性: 5/8幹道快速道路: 6/6大眾運輸多樣性: 3/6

學區條件9/20

國小覆蓋: 5/8國中覆蓋: 3/6托育與高中可及: 1/6

生活機能6/20

商業機能: 2/8餐飲娛樂: 0/6公園綠地與公共設施: 4/6

生活環境10/20

醫療資源: 2/8公共建設與成熟度: 2/6環境品質: 6/6

房價狀況15/20

絕對親民度: 6/8與周邊均價比: 6/6近一年漲幅: 3/6

評分說明

【A10山鼻重劃區】面積約39.03公頃，典型「TOD軌道導向」微型重劃區。交通以機捷A10站為核心，一站抵達機場、兩站至林口商圈，開車約15分鐘可上國道一號南崁交流道，但聯外道路南鼻路狹窄且尖峰時段易壅塞。生活機能尚在萌芽期，區內僅有零星便利商店，大型採買與醫療需仰賴南崁台茂、Costco或林口長庚商圈（車程約15-20分鐘）。環境品質佳，緊鄰坑子溪並規劃綠帶步道，整體綠覆率高且擁有開闊田園景觀，需注意區內位處航道下方。學區為公埔國小與蘆竹國中，屬在地基礎教育資源。定泰公園翫已交屋、新潤捷韻A10為區域指標建案。房價基期低是最大利基點，預售屋成交均價約40-45萬/坪，與林口A9或桃園A18具備顯著價差。隨航空城產業鏈進駐與長榮航太擴廠效應，具備強勁補漲動能。