草漯重劃區

成長期

桃園市觀音區｜面積 60 公頃｜均價 29 萬/坪

41 分

★★☆☆☆

與其他區比較 →

草漯重劃區位於桃園市觀音區，均價 29 萬/坪，客觀總分 41/100。五維評分：交通 5/20、學區 6/20、生活機能 4/20、環境 6/20、房價 20/20。開發完成度 15%

五維客觀分析

交通便利性5/20

捷運可及性: 2/8幹道快速道路: 3/6大眾運輸多樣性: 0/6

學區條件6/20

國小覆蓋: 4/8國中覆蓋: 2/6托育與高中可及: 0/6

生活機能4/20

商業機能: 2/8餐飲娛樂: 0/6公園綠地與公共設施: 2/6

生活環境6/20

醫療資源: 2/8公共建設與成熟度: 0/6環境品質: 4/6

房價狀況20/20

絕對親民度: 8/8與周邊均價比: 6/6近一年漲幅: 6/6

評分說明

【草漯重劃區】整體計畫面積共504公頃，定位為「田園城市」型態，藉由低密度開發打造舒適居住環境。交通方面，主要依賴台61線西濱快速道路與台66線東西向快速道路，開車約20-30分鐘可達青埔高鐵站，大眾運輸網絡目前較為薄弱，大園觀音線預計納入規劃（A15大園站預留軌道岔口延伸至草漯）。生活機能仰賴草漯舊市區商圈，超市、傳統市場、藥局基本齊全，醫療以診所支撐為主。環境品質方面，規劃完善鄰里公園與綠帶，居住視野開闊，惟需注意部分區段鄰近工業區。學區有草漯國小國中，屬在地社區型等級。核心客群為觀音工業區、大園工業區就業人員，以及青埔房價外溢的首購族。預售屋單價平均約25-29萬/坪，2房加車位總價約500-700萬。