淡海新市鎮（一、二期）

造鎮型開發中淡海新市鎮

新北市淡水區｜面積 446 公頃｜均價 32 萬/坪

58 分

★★★☆☆

與其他區比較 →

淡海新市鎮（一、二期）位於新北市淡水區，均價 32 萬/坪，客觀總分 58/100。五維評分：交通 9/20、學區 10/20、生活機能 12/20、環境 11/20、房價 16/20。開發完成度 70%

五維客觀分析

交通便利性9/20

捷運可及性: 3/8幹道快速道路: 3/6大眾運輸多樣性: 3/6

學區條件10/20

國小覆蓋: 5/8國中覆蓋: 4/6托育與高中可及: 1/6

生活機能12/20

商業機能: 5/8餐飲娛樂: 3/6公園綠地與公共設施: 4/6

生活環境11/20

醫療資源: 2/8公共建設與成熟度: 3/6環境品質: 6/6

房價狀況16/20

絕對親民度: 6/8與周邊均價比: 4/6近一年漲幅: 6/6

評分說明

【淡海新市鎮】總開發面積約446公頃（原規劃1,756公頃），以「水岸景觀」與「低密度開發」為核心定位。交通方面，主要仰賴淡海輕軌銜接捷運淡水站，淡江大橋預計2026年5月12日正式通車（全球最長單塔不對稱斜張橋），大幅縮短往返八里約15公里、節省25分鐘，可移轉台2線車流約3成。淡海輕軌藍海線二期預計2026年完工串聯淡水老街全線。學區以淡海國小與育英國小等基本公立學區為主。生活機能方面，仰賴美麗新影城商圈與家樂福，醫療多需前往淡水馬偕醫院。環境品質為亮點，擁有極佳水岸資源與多座景觀公園，綠覆率極高，唯需注意東北季風影響。興富發「新海城」（200億大案）為指標建案。房價已站穩每坪30萬以上，為雙北少數仍處於相對親民的成長型區域。