運校重劃區

成長期

新北市土城區｜面積 40 公頃｜均價 62 萬/坪

63 分

★★★☆☆

與其他區比較 →

運校重劃區位於新北市土城區，均價 62 萬/坪，客觀總分 63/100。五維評分：交通 17/20、學區 10/20、生活機能 10/20、環境 13/20、房價 13/20。開發完成度 55%

五維客觀分析

交通便利性17/20

捷運可及性: 8/8幹道快速道路: 6/6大眾運輸多樣性: 3/6

學區條件10/20

國小覆蓋: 5/8國中覆蓋: 3/6托育與高中可及: 2/6

生活機能10/20

商業機能: 5/8餐飲娛樂: 2/6公園綠地與公共設施: 3/6

生活環境13/20

醫療資源: 5/8公共建設與成熟度: 4/6環境品質: 4/6

房價狀況13/20

絕對親民度: 4/8與周邊均價比: 4/6近一年漲幅: 5/6

評分說明

【運校重劃區（含頂埔）】位於土城區頂埔地區，核心範圍約10.51公頃，定位為「頂埔科技園區的居住後花園」。交通優勢極強，坐擁板南線頂埔站首站優勢（通勤台北免站立），未來銜接捷運三鶯線升格為雙捷共構，加上國道三號與台65線快速道路，具備雙捷三快交通樞紐地位。生活機能方面，目前依賴中央路四段既有商圈，超市與平民小吃充裕，日月光廣場提供影城與購物。環境品質佳，區內設有大型滯洪池公園與綠帶，鄰近媽祖田登山步道。學區以頂埔國小、土城國中為主。主力客群鎖定鴻海、鼎創等頂埔科技園區高薪工程師，以及板橋、台北通勤首購族。區內華南金控資訊大樓、國泰人壽廠辦、中工雲宇宙AI園區等產業建設陸續到位。房價近一年強漲逾23%，新案推案達7-8字頭。