湳雅重劃區

高原期

新竹縣市北區｜面積 20 公頃｜均價 42 萬/坪

62 分

★★★☆☆

與其他區比較 →

湳雅重劃區位於新竹縣市北區，均價 42 萬/坪，客觀總分 62/100。五維評分：交通 9/20、學區 12/20、生活機能 15/20、環境 14/20、房價 12/20。開發完成度 85%

五維客觀分析

交通便利性9/20

捷運可及性: 1/8幹道快速道路: 5/6大眾運輸多樣性: 3/6

學區條件12/20

國小覆蓋: 5/8國中覆蓋: 4/6托育與高中可及: 3/6

生活機能15/20

商業機能: 6/8餐飲娛樂: 5/6公園綠地與公共設施: 4/6

生活環境14/20

醫療資源: 4/8公共建設與成熟度: 5/6環境品質: 5/6

房價狀況12/20

絕對親民度: 5/8與周邊均價比: 4/6近一年漲幅: 3/6

評分說明

【湳雅重劃區】位於新竹市北區，金雅+舊社合計19.57公頃，近湳雅大潤發商圈及大魯閣廣場。區域受惠於新竹科學園區外溢效應，多個新建案持續推出，主打低總價首購產品。公共設施用地合計6.07公頃，包含道路、綠地、兒童遊憩場、廣場、社區中心、滯洪池。關埔重劃區開發飽和後，金雅重劃區承接竹科外溢買盤，市場表現價漲量穩，以新竹在地客為主要買盤。